Продажа офисов

Аренда офисных помещений на Кипре: является ли это показателем здоровой экономики?

В последние годы мы наблюдаем значительный рост спроса на офисные помещения в Лимассоле, обусловленный несколькими важными факторами. Миграция иностранных граждан на Кипр привела к существенному росту спроса на жилье, что привело к повышению цен на жилье и, конечно же, уменьшило интерес застройщиков и строительных компаний к строительству новых офисных помещений. Принудительный переход многих людей на удаленную работу из-за пандемии COVID-19 и цифровой революции создал впечатление, что работа в офисе уже не является необходимой или актуальной, и что удаленная работа станет нормой.

Кто остается работать из дома? Цены на аренду офисов в Лимассоле указывают на ответ.

Однако, несмотря на эти вызовы, на фоне стабильного экономического роста и значительного притока иностранных инвестиций на Кипр, аренда офисных помещений в Лимассоле остается многообещающей и востребованной. Многие международные компании решили переместить свои штаб-квартиры на Остров Афродиты или открыть здесь филиалы.

Инфраструктура Лимассола и международные транспортные связи делают город привлекательным местом для работы. Многие иммигранты из новой волны, в основном бизнесмены, технологические предприниматели, IT-специалисты и фрилансеры, предпочитают использовать коворкинговые пространства, которые предоставляют возможность работать в комфортной среде и заводить новые деловые, общественные и профессиональные связи.

Офисы в аренду в Лимассоле – Почему? И Сколько?

Стоимость аренды квартир в Лимассоле со второго квартала 2022 года по второй квартал 2023 года выросла на 17.9%, домов – на 13.6%, коммерческой недвижимости – на 6.8%, складов – на 1%, офисов – на 10.8%, квартир для отдыха – на 16.5%, а домов для отдыха – на 13.9%.

По данным Центрального банка Кипра, стоимость аренды офисных помещений в Лимассоле продолжает расти. В прошлом году цены на аренду офисов выросли на 4.4%, а квартальные показатели также указывают на положительный тренд. Эти данные подчеркивают сильный спрос на офисные помещения в районе.

По данным Центрального статистического управления Кипра, в течение 2023 года цены на недвижимость выросли на 12.2% - на квартиры, на 4.6% - на дома, на 4.4% - на офисы, и на 1.2% - на коммерческую недвижимость. Этот тренд указывает на стабильный рост арендных ставок, что делает инвестиции в офисные помещения привлекательными и многообещающими в долгосрочной перспективе.

Зарубежная активность инвесторов на рынке недвижимости на Кипре также значительна. В 2023 году иностранные покупатели приобрели 6,900 объектов на острове, что составляет годовой рост в 16%. Лимассол, как бизнес-центр Кипра, является востребованным направлением, особенно привлекательным для инвесторов, что подтверждается положительной динамикой цен на жилье и аренду офисных помещений.

Почему отмена программы "Гражданство за инвестиции" не отменяет спрос на аренду офисов в Лимассоле?

Отмена программы "Гражданство за инвестиции" вызвала парадоксальный интерес в секторе недвижимости на острове. Кроме того, многие международные компании в сфере технологий решили перевести свои профессиональные команды на работу на Кипр, открыть здесь фи лиалы или создать местные дочерние компании, видя в этом удобную рабочую и жизненную среду с доступностью международного транспорта на фоне геополитической неопределенности в некоторых странах.

В этом контексте ожидается, что спрос на офисные помещения будет продолжать расти в 2024 и 2025 годах, учитывая продолжающееся развитие экономики острова и его привлекательность для бизнеса и инвестиций.

В современной деловой культуре офис – это не только место работы, но и центральное звено в обеспечении финансовой эффективности компании. Идеальная цель многих компаний – арендовать офисы на определенный срок, а затем переехать в новое место, учитывая изменяющиеся потребности компании и ее стратегические планы на будущее. В отличие от этого, офисы, которые приобретаются или строятся компанией для собственного использования, со временем, из-за устаревания, теряют свою ценность, устаревают и теряют свое предназначение. Причина довольно проста: как строительные материалы, так и технологии строительства и стандарты зданий развиваются с великой скоростью, и в конечном итоге компании, владеющие своими офисными зданиями, вынуждены продавать их для сноса через 25-35 лет или сносить и перестраивать.

Согласно данным за последний год, фактическая стоимость аренды офисных помещений в Лимассоле выросла на 4.4%. Этот рост является частью общего тренда роста цен на недвижимость на острове: квартиры и дома, офисы и коммерческая недвижимость.

Анализ данных индекса цен на квартиры показывает стабильный рост стоимости объектов, особенно в Лимассоле. Это отражает положительную динамику кипрской экономики (прогнозируемое снижение инфляции с 3.5% в 2023 году до 2.1% в 2024 году и 2.0% в 2025 году, а также уменьшение торгового дефицита в январе 2024 года на 313 евро по сравнению с прошлым годом), стабильность на рынке труда.

В заключение, несмотря на вызовы, сектор аренды офисных помещений в Лимассоле остается многообещающим и привлекательным для инвесторов. Спрос на аренду офисов остается высоким, а уникальные преимущества Кипра, такие как благоприятные налоговые условия и стабильная экономическая среда, делают его привлекательным местом для бизнеса и инвестиций.